Během pandemie COVID-19 zažily rekreační nemovitosti v Česku doslova boom. Jak se ale situace změnila? A co čeká tento trh dál? O současných trendech, cenách i investičním potenciálu jsme si povídali s Jakubem Rybou, CEO společnosti FinGO.
Jakube, co se stalo s trhem pandemii? Pokračuje zájem o rekreační nemovitosti, nebo lidé začali své chaty a chalupy prodávat?
Během covidu jsme mohli vidět, jak ceny raketově rostly – například v Jihočeském a Jihomoravském kraji stouply mezi lety 2020 a 2022 o více než 100 %. V okolí Prahy rostly ceny nejméně, ale i tak vyrostly za 2 roky o více než 50 %. Po pandemii se růst výrazně zpomalil, někde i na čas zastavil. Nicméně žádný hromadný výprodej se nekonal. Lidé si rekreační nemovitosti ve většině případů ponechali. Díky tomu jsme neviděli ani propad cen, spíše se ceny stabilizovaly. Zajímavé je, že lokality, které během pandemie tolik nerostly, teď za poslední tři roky připsaly klidně i přes 20 % navíc.
Znamená to, že je dnes z čeho vybírat?
Určitě. Trh už není tak „přehřátý“ jako v roce 2021, kdy inzeráty mizely během pár dní. Dnes je nabídka širší, a to hlavně u starších objektů, které často vyžadují rekonstrukci. Naopak moderní horské apartmány zůstávají nedostatkovým zbožím. Obecně se počet nabídek zvýšil zhruba o polovinu a doba prodeje se protáhla o 50 %. Kupující mají víc prostoru na rozhodování, ale zároveň jsou náročnější.
Co dnes lidé u rekreační nemovitosti nejvíce řeší?
Lidé jsou dnes obezřetnější. Zohledňují lokalitu, možnosti budoucího pronájmu, stav objektu i dostupnost. Stále jsou populární menší objekty s dojezdem do dvou hodin od Prahy nebo Brna. A samozřejmě také v rozvíjejících se horských střediscích.
Jaké lokality patří mezi nejžádanější? A kde naopak poptávka zaostává?
Největší zájem tradičně směřuje do Krkonoš (Špindlerův Mlýn, Pec pod Sněžkou, Rokytnice, Harrachov), na Šumavu nebo do Krušných hor. Vysokou průměrnou cenu mají i rekreační objekty ve Středočeském kraji – kvůli blízkosti k hlavnímu městu. Kdo nelyžuje, často upřednostní právě kratší dojezd.
🧑🌾 Nezapomeňte. I rekreační nemovitost je důležité mít pojištěnou. Jak na to?
A co vývoj cen? Kde rostly a kde stagnovaly?
Zajímavý byl vývoj po covidu. V následujících 3 letech se situace velmi různila: jsou oblasti, kde ceny vyrostly o dalších 10 – 20 % (Pardubický, Olomoucký, Královehradecký), jinde naopak ceny rekreačních nemovitostí stagnovaly a nebo mírně klesaly (Jihomoravský, Plzeňský, Karlovarský).
Jaký očekáváte další vývoj? Vyplatí se do rekreačních nemovitostí investovat i teď?
Očekávám, že tempo růstu cen rekreačních nemovitostí bude v porovnání s byty nebo rodinnými domy spíše mírnější. Ale rozhodně tu jsou regiony, které mohou překvapit – zejména tam, kde se zlepší dostupnost nebo přibude nové využití. Například rozvoj dálnic směrem do Královéhradeckého a Karlovarského kraje zvyšuje atraktivitu těchto oblastí – zejména pro pražské kupující.
Velkou roli hrají i investice do infrastruktury – třeba plánovaná modernizace skiareálu v Rokytnici nad Jizerou za více než 1,3 miliardy korun nebo chystané propojení skiareálů ve Špindlu. Tyto změny sice uvidíme až za pár let, ale zájem už dnes zvedají.
Řada míst (například skiareál Pernink v Krušných Horách) pak úspěšně sází na rozšíření celoročního využití dříve tradičně “zimních lokalit” nabídkou celoročního vyžití.
🏡 Vyplatí se vám koupit si nemovitost na hypotéku nebo platit nájem? Spočítejte si to!
Kdo dnes rekreační nemovitosti kupuje? Jde spíš o rodiny, nebo o investory?
Obě skupiny. Často jsou to rodiny hledající únik z města, ale roste i podíl těch, kdo kombinují vlastní užívání s krátkodobým pronájmem přes platformy jako Airbnb. Právě tato „kombinovaná motivace“ je dnes čím dál běžnější – a dává ekonomicky smysl.
A závěrem – co byste poradil lidem, kteří dnes uvažují o koupi chaty nebo apartmánu?
Určitě doporučuji nespěchat. Důležité je si ujasnit, zda je nemovitost určená primárně pro vlastní rekreaci, nebo i pro výdělek. A podle toho hledat lokalitu, typ objektu i financování. Kdo si udělá dobrý průzkum a poradí se s odborníkem, může i dnes najít velmi zajímavou příležitost.
Chcete se zorientovat na trhu s rekreačními nemovitostmi? Naši odborníci z FinGO vám rádi pomohou s výběrem i financováním – ať už hledáte místo pro víkendový relax, nebo zajímavou investici.
