Rok 2026 vstupuje do finančního světa s kombinací opatrného optimismu a nových výzev. Hypotéky čeká masivní vlna refinancování, investice budou dál ovlivňovat geopolitika i technologický vývoj, pojištění projde spíše evolucí než revolucí a realitní trh zůstane silný hlavně ve velkých městech. Jaký vývoj očekávají naši specialisté FinGO v jednotlivých oblastech?
Hypotéky: refinancování, tlak na sazby
Rok 2026 bude pro hypotéky ve znamení výrazné vlny refinancování. Až 140 tisíc domácností čeká refixace úvěrů z let 2020–2022, tedy z období velmi nízkých sazeb. Celkový objem refinancovaných hypoték se odhaduje na 460–500 miliard Kč. Pro mnoho domácností to znamená nárůst měsíční splátky až o 40–50 %.
Tento vývoj zároveň omezuje prostor pro další pokles úrokových sazeb hypoték. Naopak se očekává jejich mírný růst – z aktuálních průměrných 4,91 % směrem k 5 % a výše, zejména u delších fixací. Na vývoj budou mít vliv i vnější faktory, především globální ekonomika, celní politika USA a její dopad na Evropu, zejména Německo.
U části nízkopříjmových domácností může nastat problém s refinancováním do jiné banky – buď kvůli bonitě, nebo kvůli nedostatku vlastních prostředků na související náklady. I proto se banky v roce 2026 více zaměří na udržení stávajících klientů a posílení retenčních týmů. Nadále lze očekávat akční nabídky u krátkých fixací, dramatické výkyvy sazeb se ale nepředpokládají.
Do vývoje promluví také zpřísnění pravidel ČNB od 1. dubna 2026 pro investiční nemovitosti. U třetí a další nemovitosti nebo u nemovitostí na pronájem poté platí maximální LTV 70 % a DTI 7. Toto opatření se dotkne přibližně 9 % nových hypoték a jeho cílem je spíše ochlazení investičního segmentu než zásah do dostupnosti vlastního bydlení.
Pozitivní zprávou je plánovaná podpora mladých rodin do 36 let, a to formou státní půjčky na akontaci a podpory hypoteční úrokové sazby.
Jana Vaisová, specialistka na hypotéky, k výhledu říká:
„Rok 2026 bude náročný hlavně pro domácnosti, kterým končí fixace z let extrémně nízkých sazeb. Banky se proto více zaměří na udržení klientů a dostupnost bydlení bude úzce navázaná na vývoj sazeb.“
Doporučení pro rok 2026:
Pokud vám v roce 2026 končí fixace, připravte se včas – rozdíly ve splátkách mohou být výrazné. U investičních nemovitostí počítejte s přísnějšími podmínkami financování.
👉 Vypočítejte si na naší kalkulačce hypoték, na jakou hypotéku dosáhnete.
Životní pojištění: důraz na dlouhodobou péči
V oblasti životního pojištění se v roce 2026 neočekává zavádění nových rizik. Klíčovým tématem zůstává pojištění dlouhodobé péče, které představuje jednu z možností, jak řešit budoucí potřebu sociální péče. Toto riziko je již od roku 2024 daňově uznatelné, ale zatím jej nabízí pouze část pojišťoven. V roce 2026 se očekává, že se nabídka rozšíří a poroste i počet klientů, kteří si toto pojištění sjednají.
Silným trendem je také digitalizace pojišťoven. Pokračovat má zavádění moderních IT technologií, včetně generativní umělé inteligence, která může umožnit jednodušší samosjednání smluv, automatické úpravy pojištění a rychlejší likvidaci pojistných událostí.
Trh životního pojištění nadále roste. Důvodem jsou mimo jiné vyšší ceny nemovitostí, kvůli nimž si klienti berou vyšší úvěry a potřebují se zajistit na vyšší pojistné částky. Klienti se zároveň více soustředí na krytí zásadních zdravotních rizik s vážnými finančními dopady.
Petr Motáček, odborník na životní pojištění, doplňuje:
„Roste důraz na kvalitní krytí klíčových rizik a na pojištění dlouhodobé péče. Klienti chtějí mít jistotu, že v případě vážných zdravotních problémů jsou finančně chráněni.“
Doporučení pro rok 2026:
Zkontrolujte, zda vaše životní pojištění odpovídá výši závazků a aktuálním potřebám rodiny. U dlouhodobé péče sledujte rozšiřující se nabídku pojišťoven.
👉 Podívejte se na nabídky nejvýhodnějšího životního pojištění.
Neživotní pojištění: stabilní vývoj bez dramatických změn
V oblasti neživotního pojištění se v roce 2026 neočekávají zásadní změny v produktech ani cenotvorbě. Vývoj bude spíše plynulý a naváže na současné trendy.
U autopojištění budou pojišťovny dál upravovat ceny postupně, s ohledem na škodovost a vysokou citlivost trhu. Očekává se růst průměrného pojistného zhruba o 3–5 %, nikoliv však skokově.
Také majetkové pojištění projde spíše drobnými úpravami. Pojišťovny se zaměří na vylepšování produktů při zachování podobné cenové hladiny. Některé nové produkty přijdou v průběhu roku 2026, změny ale nejsou zásadní.
V oblasti podnikatelského pojištění se neočekávají velké produktové změny, protože již dnes jde o velmi flexibilní produkty. Výrazněji se ale projeví snaha pojišťoven využít externí distribuční sítě. Další novinky se chystají i v oblasti flotilového pojištění.
Tomáš Klápa, specialista na neživotní pojištění, shrnuje:
„Rok 2026 bude ve znamení stability. Pojišťovny budou ladit detaily, zjednodušovat sjednání a více využívat externí distribuční kanály, nikoliv dramaticky měnit produkty.“
Doporučení pro rok 2026:
U neživotního pojištění se vyplatí pravidelná kontrola smluv – rozdíly budou spíše v kvalitě a rozsahu krytí než v ceně.
👉 Pojištění majetku si u nás můžete uzavřít online.
Investice: pozitivní, ale nerovnoměrný rok
Rok 2026 vstupuje na investiční trhy s poměrně příznivým sentimentem. Podporou jsou investice do AI, infrastrukturní výdaje a postupná normalizace inflace. Přesto zůstává na místě opatrnost – geopolitické napětí, fiskální tlaky států a vysoké ocenění úzké skupiny technologických titulů mohou udržovat volatilitu nad dlouhodobým průměrem.
Vedle růstových příležitostí v oblastech jako technologie, zdravotnictví, infrastruktura nebo vybrané small a mid caps bude klíčová selektivita a důsledné řízení rizik. Významnou roli budou i nadále hrát dluhopisy – zejména kvalitní státní dluhopisy USA a ČR. Nejde primárně o růst jejich ceny, ale o stabilní kupónový výnos, který funguje jako stabilizátor portfolia.
Zásadní zůstává diverzifikace – napříč třídami aktiv, regiony, sektory i měnami. Zlato a Bitcoin mohou mít místo pouze jako doplněk v malé váze, s plným vědomím jejich volatility.
Jiří Fajt, investiční specialista FinGO, to shrnuje jasně:
„Rok 2026 může být pozitivní, ale nerovnoměrný. Vyhrávat bude kvalita, disciplína, diverzifikace a dlouhodobě konzistentní investiční plán.“
Výhled pro rok 2026:
Držte se strategie, pravidelně rebalancujte, investujte postupně a nepodléhejte krátkodobým emocím.
👉 Vyzkoušejte naši kalkulačku investic.
Realitní trh: ceny porostou dál, rozdíly se prohloubí
Výhled na realitní trh v roce 2026 počítá s dalším růstem cen rezidenčních nemovitostí o 5–10 % meziročně. Hlavním důvodem zůstává silná poptávka, která dlouhodobě převyšuje nabídku. Nabídka novostaveb sice mírně poroste (cca o 2–3 %), ale pomalé stavební řízení a nedostatek pozemků udrží tlak na ceny, zejména v Praze a Brně.
Investiční byty už nebudou „automaticky výhodnou“ investicí. Vysoké pořizovací ceny snižují čistý výnos – v Praze a Brně často jen na 1,5–3 % ročně. Lepší výnosy (až 6–8 %) se mohou objevit v menších městech nebo na venkově. Svou roli sehraje i zpřísnění podmínek ČNB pro investiční hypotéky od dubna 2026.
V oblasti nájemního bydlení se očekává růst nájmů o 5–8 %, v atraktivních lokalitách i kolem 10 %. Nabídka nemovitostí k prodeji poroste jen mírně a zůstane nedostatečná vůči poptávce. Ve druhé polovině roku 2026 by však mohlo dojít k částečnému uvolnění trhu vlivem omezení investičních nákupů.
Jakub Ryba, specialista na nemovitosti, říká:
„Rok 2026 bude opět o lokalitě. Ceny porostou hlavně tam, kde je dlouhodobý nedostatek nabídky. Investoři budou muset počítat s nižšími výnosy a přísnějšími podmínkami financování.“
Doporučení pro rok 2026:
Kupující by měli zvažovat menší města a okolí velkých center, prodávajícím se u bytů otevírá prostor pro vyjednávání o ceně.
👉 Zjistěte aktuální cenu nemovitosti online a zdarma.
Pokud máte jakékoliv dotazy ohledně financí, ať už se jedná o hypotéky, pojištění, investice nebo nemovitosti, naši specialisté jsou tu pro vás. Neváhejte se na nás obrátit pro odborné poradenství a pomoc při hledání nejlepších řešení na míru vašim potřebám.
