Na hypotečním trhu dochází k „úrokové bouři”, dalo by se mluvit i o tornádu. Úrokové sazby raketově rostou, zároveň se ale zvyšuje i rozptyl mezi jednotlivými bankami. Zatímco někde stále „nakoupíte” s úrokem od 2,44 %, jinde budete za stejných podmínek platit sazby od 3,59 %. Pokud se vám tak podaří refinancovat hypotéku včas, můžete ještě nyní ušetřit tisíce korun každý měsíc.
AKTUALIZACE: Od 1. listopadu 2021 došlo k dalším změnám v úrokových sazbách bank a situace se dál rychle vyvíjí. Doporučujeme vyzkoušet naši hypoteční kalkulačku a obrátit se na našeho finančního poradce, který pro vás ještě zvládne získat výhodnější úrokové sazby.
Nízkým hypotečním úrokům už odzvonilo
Do nedávna jsme byli zvyklí si běžně brát hypotéku za sazby pod 2 %. Někdo se dostal na 1,79 %, někdo na 1,89 % a někdo třeba na 1,99 %. Sazby se moc nepohybovaly, maximálně o drobné desetinky, a rozptyl mezi bankami byl prakticky minimální. Proto i prostor pro nějaké výhodné refinancování přechodem k jiné bance byl poměrně malý.
Zdražování odstartovala ČSOB a ostatní banky se přidaly
Dneska úroky raketově rostou. Do čela pomyslného peletonu se dostala ČSOB, v jejímž holdingu je i Hypoteční banka, která oznámila zvýšení sazeb od 25. října 2021 o 0,8 % u jednoleté fixace, o 0,7 % u tříleté fixace a u delších fixací o 0,5 %. Proto jejich nejnižší sazbu najdete v případě developerských projektů od 3,29 % a u ostatních klientů od 3,49 %. Na to reagovaly další velcí hráči na trhu hypoték, jako třeba Česká spořitelna, Komerční banka, Raiffeisenbank či UniCredit Bank, které se všechny přehouply přes 3 %.
Aktuální přehled úrokových sazeb hypoték
| Banka | Úrokové sazby hypotéky |
| ČSOB, Hypoteční banka | od 3,49 % |
| Komerční banka | od 3,29 % |
| Česká spořitelna | od 3,14 % |
| Raiffeisenbank | od 3,49 % |
| UniCredit Bank | od 3,22 % |
| EQUA bank | od 3,49 % |
| mBank | od 3,59 % |
| Oberbank | od 3,50 % |
| Sberbank | od 2,94 % |
| Moneta | od 2,44 % |
Nižší úrokové sazby jsou někde stále k dispozici
Na druhém konci ale najdeme zajímavější nabídky jako například Monetu, která nabízí u produktu Refinanso (produkt zaměřený na refinancování) úrokovou sazbu od 2,44 %. A to už je poměrně velký rozdíl, který vám může ušetřit nemalé peníze. Pojďme se podívat na konkrétní příklad.
Klient, který si vezme hypotéku na 3 miliony korun se splatností 30 let a úrokem 3,49 %, se dostane na splátku 13 455 Kč, zatímco klient se stejnou výší úvěru a splatností s úrokovou sazbou 2,44 % dostane na splátku 11 760 Kč. Když budeme kalkulovat pětiletou fixaci, tak se nám zde nabízí úspora přes 101 000 Kč. Na úrokovou sazbu pod 3 % se dostanete třeba i u Sberbank, což vám ukazuje i náš webový srovnávač hypoték.
Na dlouhou dobu se může jednat o poslední příležitost
Období extra levných hypoték asi na delší dobu končí. Sazby se blíží hranici 3,5 % a vzhledem k nárůstu inflace a predikci ČNB o dalším navyšování pravděpodobně půjdou ještě výše. Ale pokud nepropásnete ten správný okamžik, můžete stále získat výhodnější úrokovou sazbu, než vám nabízí vaše stávající banka, a výrazně tak ušetřit na zaplacených úrocích.
Refinancovat hypotéku můžete až dva roky dopředu
A jak dlouho dopředu lze refinancovat? Některé banky to umí jeden rok dopředu a některé i dva roky dopředu. Navíc jsou banky schopné vám úrokovou sazbu garantovat 30 až 60 dní od podání žádosti. To je doba, do kdy musíte doložit bance podklady. Více Vám poradí náš úvěrový specialista.
