Návrh na vklad do katastru nemovitostí: co, kdy a jak vyřídit

Kupujete byt, dům nebo pozemek? Podpisem kupní smlouvy to nekončí. Abyste se stali skutečnými vlastníky, musíte podat návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Jak celý proces probíhá, co si ohlídat a jaké chyby se mohou stát? Vysvětluje hypoteční specialistka Jana Vaisová z FinGO.cz.

Co je návrh na vklad do katastru a proč je tak důležitý

Vklad do katastru je nezbytný k tomu, abyste se stali právoplatnými vlastníky nemovitosti. V kupní smlouvě by mělo být uvedeno, kdy a za jakých podmínek se návrh podá. Zvlášť při koupi nemovitosti na hypotéku hraje vklad klíčovou roli – banka požaduje přesné termíny a podmínky vkladu, protože právě kupovaná nemovitost bývá zajištěním úvěru.

S kupní smlouvou se tedy často dokládá i zástavní smlouva. Obě smlouvy musejí být v originále a s úředně ověřenými podpisy.

Kam podat návrh? Záleží na katastrálním území

Každá nemovitost se nachází v určitém katastrálním území, které spravuje konkrétní katastrální úřad. Na listu vlastnictví najdete katastrální území, parcelní a popisná čísla – a podle toho určíte správný úřad. Není možné, aby se například byt v Brně zapisoval na katastru v Ostravě.

🏢 Seznam katastrálních úřadů najdete na stránce Českého úřadu změměřičského a katastrálního.

Co zkontrolovat před podáním návrhu

Před podáním si pečlivě ověřte:

• jestli na nemovitosti nejsou skrytá věcná břemena, další zástavy, exekuce nebo předkupní práva,
• zda prodávající není v insolvenci,
• jestli nedochází k tzv. překryvu s jinou nemovitostí – ten by způsobil zamítnutí návrhu,
• správnost údajů ve smlouvách: jména, identifikace, parcelní čísla, souhlasy manželů nebo dalších osob, pokud jsou potřeba.

Pozor: tyto detaily mohou rozhodnout o tom, zda bude vklad schválen, nebo zamítnut – a s tím může být problém i s čerpáním hypotéky.

Jak vypadá návrh na vklad do katastru a kde ho získat

Návrh na vklad je oficiální formulář, který musí být přesně a čitelně vyplněný. Získáte ho:

• na katastrálním úřadě,
• na webu ČÚZK,
• nebo elektronicky prostřednictvím portálu veřejné správy.

Při vyplňování dbejte na:

• správné označení katastrálního území a nemovitosti,
• přesnou identifikaci všech zúčastněných osob,
• přiložení všech potřebných dokumentů: kupní smlouvy, zástavní smlouvy, smlouvy o věcném břemeni, geometrického plánu atd.

Tip: Pokud jednáte na základě plné moci, přiložte i její originál s úředním ověřením.

Kdy návrh na vklad do katastru podat a jaký je správný postup

Návrh se podává po podpisu kupní smlouvy a splnění všech smluvních podmínek – nejčastěji po zaplacení kupní ceny.

Pokud kupujete nemovitost na hypotéku, dejte si pozor na správné pořadí vkladů:

1. Nejprve se vkládá zástavní právo banky.
2. Až poté vlastnické právo kupujícího.

V opačném pořadí banka hypotéku neuvolní.

Tip: Návrh na vklad může na úřad donést kdokoliv – vy, realitní makléř, finanční poradce nebo notář. Podání je možné osobně, poštou, datovou schránkou i elektronicky.

Co se k návrhu dokládá

Ke každému návrhu musíte přiložit listinný dokument, na jehož základě se právo zapisuje:

• kupní smlouvu – při převodu vlastnického práva,
• zástavní smlouvu – pokud se zapisuje zástavní právo,
• další přílohy: plná moc, souhlas manžela/spoluvlastníků, smlouvy o věcných břemenech, geometrický plán apod.

🏡 Přečtěte si také Jany článek, kde radí, na co si dát pozor u kupní smlouvy.

Jak probíhá řízení na katastru a jak dlouho trvá

1. Základní kontrola – během cca 3 dnů úřad zkontroluje, zda nechybí žádné přílohy.
2. Právní kontrola – následuje do 10–20 dnů, během které katastr zkoumá právní správnost dokumentů.
3. Zápis – celý proces bývá dokončen do zákonné lhůty 30 dnů od podání návrhu.

Katastr může vyzvat k doplnění údajů – např. chybějící podpisy, nesprávná čísla parcel, špatně uvedené osoby, chybějící souhlas manžela apod. Pokud dokumenty nedoplníte včas, návrh bude zamítnut a je nutné podat nový. U hypotéky to může znamenat problém s čerpáním peněz.

Po podání návrhu se na nemovitost vyznačí tzv. plomba, která chrání navrhované právo před změnami po dobu 20 dní. Banky umožňují čerpání na plombu, tedy ještě před samotným zápisem, ale až po jejím vyznačení – k tomu dochází zpravidla do 24 hodin.

Kolik to stojí návrh na vklad do katastru

• 2 000 Kč za každý návrh (např. kupní smlouva i zástavní smlouva = 4 000 Kč),
• pokud se více návrhů podává na jednom formuláři (např. kupní smlouva + věcné břemeno), platí se jen jednou,
• platba je možná kolky nebo převodem při elektronickém podání.

Co dalšího řeší katastrální úřady

Kromě převodu vlastnictví se často podávají návrhy na:

• zápis nebo výmaz zástavního práva (např. po splacení hypotéky),
• zápis nebo zrušení věcného břemene,
• změny v pozemcích (sloučení, rozdělení – na základě geometrického plánu),
• dědictví, darování, výpisy z katastru.

Poplatek zůstává zpravidla stejný – 2 000 Kč. U zápisu věcného břemene bývá častý poplatek 1 000 Kč.

🏡 Nevíte jak na hypotéku? Sepsali jsme celý proces krok za krokem.

Kdy se obrátit na odborníka

Pro hladký průběh doporučuji obrátit se na:

• notáře nebo advokáta – ručí za právní správnost a úplnost,
• hypotečního specialistu – pomůže s podklady, vysvětlí podmínky hypotéky, vyřídí vklady.

„Se zápisy do katastru je spojena řada úkonů a nákladů – poplatky, ověření podpisů, odhady, mapy. Ve FinGO pomáháme klientům projít tímto procesem bez stresu a zbytečných chyb.“ 

Mějte vklad pod kontrolou

Návrh na vklad do katastru je klíčovým krokem při převodu nemovitosti, obzvláště, pokud kupujete nemovitost na hypotéku. Každý detail rozhoduje – od správného formuláře, přes ověřené podpisy až po přesné údaje v přílohách. Pokud chcete mít jistotu, že vše proběhne hladce, neváhejte se na nás obrátit. Ušetříte si tím čas, peníze i starosti.